Il contratto di affitto commerciale
L’imprenditore che vuole sviluppare la propria attività in Francia dovrà sicuramente disporre di un locale, e pertanto concludere un contratto di affitto commerciale, regolato dalla legge francese.
Il contratto di affitto commerciale è inquadrato dalla legge francese nel Codice di commercio.
Se esistono delle somiglianze con la legge italiana, esistono tuttavia differenze notevoli, spesso sconosciute dagli imprenditori e società italiani.
Per prima cosa possono essere oggetto di contratto di affitto commerciale solo gli immobili a destinazione commerciale. L’autorizzazione all’uso commerciale è rilasciata dal comune, in caso di dubbio è possibile verificare la destinazione presso i servizi comunali.
Al momento della conclusione del contratto, il conduttore deve comunicare della documentazione relativa allo stato dell’immobile (ricerca di amianto, rischi d’inquinamento e sismici, installazione elettrica, ecc).
La durata minima del contratto di affitto commerciale è di 9 anni (salvo rare eccezioni residue) ed il contratto non può essere concluso a durata indeterminata.
Il locatore può recedere anticipatamente dal contratto ma non prima del terzo anniversario del contratto ed è necessario rispettare un preavviso di sei mesi.
Il conduttore invece non ha facoltà di recedere anticipatamente il contratto.
Alla fine del periodo di 9 anni, il contratto potrà essere rinnovato per altri 9 anni, altrimenti proseguirà automaticamente a durata indeterminata.
Qualora il contratto venga sciolto ad iniziativa del conduttore, questi sarà tenuto di versare al locatore un’indennità di avviamento.
Il contratto deve precisare quali lavori strutturali sono stati realizzati dal conduttore negli anni precedenti, e deve contenere una clausola di ripartizione delle spese relative all’immobile (spese di condominio, tasse e imposte, lavori di manutenzione o di mantenimento, …).
Infine, il contratto può contenere una clausola di risoluzione del contratto per inadempimento come ad esempio per il mancato pagamento dell’affitto.
La specificità e la complessità della materia giustificano senza dubbio l’intervento di un Avvocato esperto in materia di contratti di affitto commerciale per consigliare al meglio l’imprenditore e per la stesura del contratto di affitto commerciale.
